시설관리 마스터되기

시설관리/운영

겨울철 건물 시설관리 필수 체크리스트 3가지 (동파 방지/난방비 절약)안녕하세요. 시설관리자에게 겨울은 1년 중 가장 긴장되는 계절입니다. 잠깐의 방심으로 배관이 동파되면 수리비만 수백만 원이 발생하고, 난방이 안 되면 입주사들의 민원이 폭주하기 때문입니다.특히 영하 10도 이하로 떨어지는 한파가 닥치면 손쓸 새도 없이 사고가 터지곤 합니다. 사고가 난 뒤에 수습하는 것은 하수입니다. 진정한 고수는 미리 예방하여 조용히 겨울을 납니다.오늘은 제가 현장에서 매년 겨울마다 반드시 챙기는 **'겨울철 시설관리 필수 체크리스트 3가지'**를 공유합니다. 이 글만 확인하셔도 올겨울 큰 사고의 90%는 막으실 수 있을 겁니다.1. 배관 및 옥외 시설물 동파 방지 (열선 확인)겨울철 관리의 1순위는 무엇보다 '동파(..

시설관리/운영

시설관리 연간 계획표: 법정의무점검 주기 및 일일/월간 업무 총정리 (과태료 예방)안녕하세요.시설관리자의 1년은 **'검사와의 전쟁'**입니다. 전기, 소방, 승강기, 기계... 챙겨야 할 법정 검사가 수두룩한데, 날짜 하루만 깜빡해도 수백만 원의 과태료가 날아오기 때문입니다.초보 소장님들이 가장 두려워하는 것이 바로 이 "뭘 놓쳤는지도 모르는 상황"입니다.오늘은 제가 엑셀로 관리하고 있는 **[주기별 시설관리 업무]**와, 절대 놓치면 안 되는 **[연간 법정 의무 점검 리스트]**를 공개합니다. 이 글 하나만 저장해 두셔도 1년 농사 짓는데 문제없으실 겁니다.1. 🚨 절대 놓치면 안 되는 [연간 법정 의무 점검] 리스트이건 선택이 아니라 필수입니다. 달력에 빨간색으로 표시해 두고 가장 먼저 챙기셔야..

시설관리/건축

시설물안전법(시특법) 정기점검 대상 및 주기 완벽 정리 (FMS 입력, 과태료)안녕하세요.시설관리를 하다 보면 챙겨야 할 법정 점검이 한두 가지가 아닙니다. 전기, 소방, 승강기... 하지만 그중에서도 가장 까다롭고, 행정 업무가 많은 것이 바로 **[시설물안전법]**에 따른 점검입니다.일명 '시특법'이라 불리며, 점검 결과를 **FMS(시설물통합정보관리시스템)**에 의무적으로 입력해야 하죠."우리 건물이 1종인가 2종인가?""정밀안전점검은 몇 년마다 받아야 하나?"이거 놓치면 과태료가 어마어마합니다. (최대 1,000만 원!) 오늘은 헷갈리는 시설물 등급 기준과 점검 주기를 표 하나로 깔끔하게 정리해 드립니다.1. 우리 건물은 대상일까? (1종 / 2종 / 3종 구분)모든 건물이 다 FMS 대상은 아닙..

시설관리/소방

소방안전관리자 선임 기준 완벽 정리 (건물 등급별 자격증, 보조자, 과태료)안녕하세요. 건물 관리에서 가장 중요한 것 하나만 꼽으라면 저는 단연코 **'소방'**을 꼽습니다. 전기나 기계는 고장 나면 불편하고 말지만, 소방은 사람의 생명과 직결되기 때문입니다.그래서 법(화재예방법)도 가장 강력합니다. 선임을 하루라도 늦게 하거나 자격이 없는 사람을 앉히면 바로 과태료 폭탄이 떨어집니다.오늘은 건물주와 관리자분들이 가장 많이 헷갈려 하시는 **[소방안전관리자 대상물 등급]**과 **[선임 가능한 자격증]**을 표 하나로 깔끔하게 정리해 드립니다. 이 글 하나만 저장해 두시면 법규 찾느라 고생하실 일 없을 겁니다.1. 우리 건물은 몇 급일까? (대상물 등급 기준)소방안전관리자를 선임하려면 먼저 내 건물의 '..

시설관리/기계

2026년 4월 대란? 기계설비유지관리자 자격증 등급 및 선임 기준 완벽 정리 안녕하세요. 시설관리 업계에 **'역대급 취업 기회'**가 다가오고 있습니다.바로 2020년 법 시행 당시 기존 재직자에게 발급되었던 '임시 수첩(임시 등급)'의 유효기간이 2026년 4월 17일에 만료되기 때문입니다.이제 4개월 남았습니다. 이 기간 안에 정식 국가기술자격증을 갖추지 못하면 자격이 박탈되기에, 신규 진입자와 자격증을 준비한 분들에게는 엄청난 기회의 장이 열릴 것입니다.오늘은 가장 많이 궁금해하시는 선임 필수 자격증 7가지와 **등급별 기준(초급~특급)**을 현직 관리자 시선에서 팩트 체크해 드립니다.1. 선임 필수 자격증 7가지 (기능사는 주의!) 🛠️ 기계설비법상 '책임유지관리자(주선임)'가 되기 위해 ..

시설관리/전기

전기안전관리자 선임 기준 완벽 정리 (상주 vs 대행 용량 차이, 과태료)안녕하세요. 건물 관리를 하다 보면 가장 중요하면서도 헷갈리는 법적 기준이 바로 **'전기안전관리자 선임'**입니다. "우리 건물은 대행(위탁)을 맡겨도 되나요, 아니면 직원을 직접 채용해야 하나요?" 이 질문을 정말 많이 받는데요. 기준을 잘못 알고 선임을 미루거나 용량 계산을 실수하면 수백만 원의 과태료를 물 수 있습니다. 오늘은 현직 관리자 입장에서 **전기 선임의 모든 기준(용량, 상주, 보조원)**을 깔끔하게 정리해 드립니다.1. 왜 선임해야 할까? (법적 근거)전기는 편리하지만 위험하기 때문에, 일정 규모 이상의 전기설비를 사용하는 건물은 법적으로 반드시 **'전기안전관리자'**를 지정하여 안전을 책임지게 해야 합니다. ..

시설관리/운영

건물 시설관리 조직도 및 업무 분장표(R&R) 작성 노하우 (중소형 빌딩 사례)안녕하세요. 현직 시설관리 업을 하고 있는 직장인입니다.건물 관리를 처음 맡게 되거나, 새로운 현장을 세팅할 때 가장 골치 아픈 것이 바로 **'조직 구성'**과 **'업무 분장(R&R)'**입니다."전구 교체는 시설팀인가요, 미화 여사님이 하시나요?" "순찰 돌 때 주차장 쓰레기는 누가 줍나요?"업무 경계가 모호하면 직원들 간에 불만이 쌓이고, 이는 곧 입주사의 불편(민원)으로 이어집니다. 오늘은 제가 실제로 연면적 약 2만㎡ 규모(2개 동)의 사옥을 관리하며 세팅했던 조직도와 업무 분장 노하우를 공유해 드립니다.1. 시설관리 조직 구성의 핵심: "법적 기준 + 효율성"조직도를 짤 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 법적 선임 ..